Immobilienverwaltung

NÄHER DRAN

Wir legen Wert auf persönliche Betreuung mit Fokus auf den Wünschen und Bedürfnissen unserer Kunden. Nicht zuletzt überzeugen wir mit regelmäßiger Präsenz in den Wohnanlagen, Termintreue, Zuverlässigkeit, Seriosität und Flexibilität.

MIETVERWALTUNG

Die Vermietung und Verwaltung einer Immobilie ist zeitaufwändig und braucht eine zuverlässige kaufmännische Betreuung.

Egal ob Mietshaus oder Gewerbeimmobilie – für die Verwaltung und den Werterhalt Ihres Immobilienbesitzes sind wir Ihr Ansprechpartner.

Wir kümmern sich um alle Mieterangelegenheiten von der Mieterauswahl bis zur Nebenkostenabrechnung.

UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK

Durchführung der Vermietung
Abnahme und Übergabe der Mieträume
Ausfertigung der Mietverträge
Korrespondenz mit Mietern
Marktgerechte Anpassung der Mieten
Mieteinzug
Jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung
Führung eines Rücklagenkontos
Verwaltung von Mietkautionen
Abwicklung von VersicherungsschädeN

Neben der optimalen Wertschöpfung für Ihre Anlageimmobilie ist uns eine individuelle Betreuung der Mieter besonders wichtig.

UNSERE UMFASSENDEN KAUFMÄNNISCHEN LEISTUNGEN

Verbuchen und Ausführen aller Geldein-und ausgänge
Verwalten und Managen der gemeinschaftlichen Gelder
Überwachen des regelmäßigen Hausgeldeingangs und zeitnahes Mahnen offener Hausgelder
Erstellen von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen
Erstellen der jährlichen Hausgeldabrechnungen mit Ausweis der umlagefähigen Kostenpositionen nach Betriebskostenverordnung (zur Vereinfachung der Abrechnung mit den Mietern) und der steuerbegünstigten Beträge gemäß§ 35 a EStG (sogenannte haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen)
Abschließen notwendiger Verträge zum Beispiel für Versicherungen und Energie (Strom, Brennstoffe etc.)
Organisieren und Durchführen der Eigentümerversammlungen

GANZHEITLICHE TECHNISCHE LEISTUNGEN

Veranlassen aller nötigen Wartungen und Prüfungen sowie notwendiger Reparaturmaßnahmen
Empfehlen und Koordinieren von notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Überwachen der Hausmeistertätigkeiten
Jährliche Inspektion der Gebäudesubstanz sowie der technischen Anlagen
Entwicklung und Fortschreibung eines langfristigen Instandhaltungsplans zur optimalen Planung und Finanzierung der erforderlichen Maßnahmen

EDV

Mit modernen Softwarelösungen setzen wir bei der EDV auf führende Anbieter. Dies ermöglicht rechtssichere und auf die Struktur der jeweiligen Gemeinschaft angepasste Abrechnungen sowie maximale Transparenz. Der für die Eigentümer mit keinen Mehrkosten verbundene Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen ist nur einer von vielen Mehrwerten.